Pattaya Info

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Pattaya – an Vielfalt kaum zu überbieten

 

Pattaya bietet alles: Meer und Strände, ein umtriebiges Nachtleben mit Vergnügungsangeboten aller Art, aber auch ein Leben abseits aller Hektik. Die Region stellt die perfekte Synthese für all jene dar, die ihre Immobilie im Urlaub selbst nutzen möchten, oder gar auf Dauer hier leben wollen. Auch für Investoren bietet Pattaya interessante Renditeobjekte, da die Mietnachfrage stets hoch ist.

 

Neben Bangkok, der Hauptstadt Thailand’s, ist Pattaya die meist besuchte Region in Thailand – und der absolute Favorit vieler Besucher aus allen Teilen der Welt. In 2012 besuchten über 8 Millionen Touristen die Region Pattaya, um am Strand zu liegen, im Meer zu schwimmen, die lokale und internationale Küche zu genießen, oder in das legendäre Nachtleben abzutauchen.

 

Es ist nicht überraschend, dass so viele Menschen immer wieder nach Pattaya kommen. Und viele von ihnen denken darüber nach, sich hier teilweise oder ganz niederzulassen, sei es, um regelmäßig Urlaub zu machen oder ständig in Pattaya zu leben. Nachdem die Thailändische Regierung die Visumbedingungen für Ausländer über 50 erleichtert haben, steigt die Anzahl derer, die zuhause ihr Heim verkaufen und nach Pattaya übersiedeln. Sie lassen kalte Wintertage und hohe Lebenshaltungskosten hinter sich und freuen sich, für nur etwa 1.500 Euro im Monat ein hervorragendes Leben in Pattaya führen zu können.

 

Viele dieser Menschen, die Pattaya regelmäßig besuchen – oder gar permanent hier leben wollen – sind am Erwerb eine Immobilie interessiert. Die Gründe liegen auf der Hand: keine Miete mehr zahlen und die Möglichkeit haben, die eigenen vier Wände nach eigenem Geschmack einzurichten.

 

Pattaya ist auch die perfekte Wahl für Investoren

 

Obwohl die Preise seit 2008 stets gestiegen sind, sind die Immobilien in Pattaya nach wie vor sehr erschwinglich. Kaufpreise für Wohnungen in guten Lagen beginnen bei etwa 20.000 Euro. Auch wenn die Preise früher noch niedriger waren, so denken Sie nicht, dass Sie was verpasst haben – es existiert nach wie vor ein hohes Wachstumspotenzial für Investoren, die an renditeträchtigen Immobilien interessiert sind. Viele potenzielle Käufer leiden noch unter dem Preisverfall und der Immobilienblasen in Regionen wie Spanien oder Florida und sind daher aktuell beim Immobilienerwerb äußerst zurückhaltend. Während also die einen warten, können Sie jetzt davon profitieren.

Ein weiterer Vorteil Thailands ist die internationale Besucherstruktur. Spanien litt sehr unter dem Preisverfall, weil die Immobilienkäufer überwiegend aus den Ländern Europas stammten, die stark von der Rezession betroffen waren. In Thailand ist das nicht der Fall. Die meisten Thailandbesucher kommen aus China und Südostasien, Regionen also mit nur geringem rezessiven Einfluss.

Zusätzlich zu dem günstigen Verhältnis von Angebot und Nachfrage, was Pattaya so attraktiv für Immobilienerwerb macht, gilt nach wie vor die altbekannte Immobilienweisheit: „Lage, Lage, Lage“.

Der Immobilien Boom in Pattaya ist ein ziemliches Phänomen. Es sind nach wie vor Grundstücke in bester Stadtlage vorhanden, die soeben bebaut werden. Die Bauträger sehen sich aber auch genötigt, an ferner gelegenen Küstenstreifen zu bauen, oder neue Projekte im erweiterten Inland der Pattaya Region entstehen zu lassen, was größere Entfernungen zur City oder zu den Stränden mit sich bringt.

Unterm Strich sind jene Käufer die Gewinner, die das Glück hatten, oder clever genug waren, eine Immobilie in bester Lage gekauft zu haben. Sie erzielen heute sehr gute Wiederverkaufspreise, oder, während sie auf weitere Steigerungen der Wiederverkaufspreise warten, ausgezeichnete Einnahmen aus Vermietung. Es ist eine „win-win“ Situation für jeden, der nicht zu lange wartet, um von Pattaya’s Immobilienmarkt zu profitieren.


Aber lesen Sie hier meine Empfehlungen, die Ihnen möglicherweise bei Ihrer Entscheidung helfen.

Meine erste Empfehlung lautet, dass Sie ein Apartment in eigenem Namen und gemäß dem ausländischen Eigentumsrechts kaufen sollten, es sei denn, Sie müssen unbedingt in einer Villa leben. Wie ich in Kapitel 3 beschrieben habe, besteht die Möglichkeit, mit Gründung einer Thai Firma Eigentum zu erwerben. Die Wahl dieses Weges ist zu 99% ein sicherer, aber eben nicht mehr. Man nutzt hier lediglich eine Gesetzeslücke. Der Kauf einer Wohnung hingegen ist absolut sicher.

Aber was und wo sollten Sie kaufen? Das ist nicht einfach zu beantworten. Die Antworten hierzu hängen davon ab, warum Sie kaufen.

Was den Typ eines Apartments angeht, das als Ferienwohnung gedacht ist, so hängt es stark von Ihren persönlichen Bedürfnissen und Anforderungen ab. Wählen Sie hierbei eine Wohnung aus, von der Sie denken, dass Sie hier glücklich sein werden, anstatt allzu sehr ins Detail zu gehen, wenn Sie verschiedene Angebote nach realen Quadratmeterpreisen, aber auch spekulativ nach möglichen Wertsteigerungen und Wiederverkaufswerten sortieren. Da die Kaufpreise konstant im Quartalsrhythmus steigen, können Sie sicher sein, dass jeder Typ einer Immobilie über die Jahre auch an Wert gewinnt.

Wenn Sie eine Immobilie erwerben, um sie zu vermieten, so möchte ich auch hier Empfehlungen aussprechen. Erstens, ich glaube nicht, dass ein Studio eine wirklich gute Wahl ist, um großartige Mieteinnahmen zu erzielen. Langzeitvermietungen haben nicht so sehr das entsprechende Potenzial, weil viele Menschen sich auf Dauer beengt fühlen. Auch Vermietungen von kurzer Dauer sind nicht so vielversprechend, da Sie mit Ihrem Studio im Wettbewerb zu den Hotels in Pattaya stehen (und davon gibt es sehr viele), dessen Zimmer mit Studios vergleichbar sind (mit dem Unterschied, dass Ihr Studio eine kleine Küche hat).

Daher denke ich, dass eine Zwei-Zimmer-Wohnung die beste Wahl ist, wenn Sie Einnahmen aus Vermietung erwirtschaften wollen. Kurzzeitvermietungen können hierbei erfolgreich umgesetzt werden, speziell, wenn zwei Personen hier wohnen möchten, aber auch Paare mit Kindern, die in einem Hotelzimmer nun wirklich nicht glücklich sein werden. Die Aussichten bei Langzeitvermietungen sind ebenfalls exzellent, insbesondere an Einzelpersonen oder auch Paare, die den Komfort eines separaten Schlafzimmers sehr begrüßen. Die Suche nach Apartments mit zwei Zimmern ist in Pattaya nicht schwierig. Hier gibt es wirklich für jeden Geldbeutel verschiedene Optionen – und kleinere Zwei-Zimmer Wohnungen kosten nicht sehr viel mehr als Studios.

Wie aber verhält es sich bei der Wahl der Lage? Auch hier gilt: es hängt von Ihrem Ziel ab, warum Sie eine Wohnung kaufen möchten, denn jeder Teil Pattaya’s hat seine Besonderheiten, die wir uns an dieser Stelle nochmal vergegenwärtigen.

Also betrachten wir uns einmal die einzelnen Regionen in Pattaya genauer.

Naklua/Wongamat

Diese Lage ist meine Top-Empfehlung, wenn Sie eine Immobilie hauptsächlich als Investment suchen. Ja, es stimmt, dass Wongamat die teuerste Lage in und um Pattaya ist, aber der relative Mangel an Bauprojekten sowie Baugrundstücken, die in der Nähe des Strandes entstehen können, bedeutet auch, dass die Preise und Werte weiterhin steigen werden. Ich bin ein großer Fan vom Club Royal und The Serenity, weil ich denke, dass beide ein gutes Preis-Leistungsverhältnis bieten und die Preise nicht sonderlich viel höher sind als am Pratumnak Hügel, wobei die Anlagen ebenfalls hervorragende Einrichtungen bieten. Wenn Sie sich die Kaufpreise leisten möchten, dann sind Sie hier richtig bei Wohnanlagen mit guten Aussichten auf das Meer – Baan Plai Haad, The Palm und dem Wong Amat Tower -, bei denen aufgrund der begrenzten Anzahl von Wohnanlagen direkt am Strand eine hohe Nachfrage herrscht.

Central Pattaya

In Central Pattaya besteht stets eine hohe Nachfrage, weil es schlicht das pulsierende Herz der Stadt ist, und das wird auch noch lange so bleiben. Das Zentrum ist fast komplett erschlossen mit Wohnanlagen, die auf internationalem Standard basieren und auch daher sehr beliebt sind. Somit sind Wohnungen in der City gut für beides, Kurz- und Langzeitvermietungen. Wenn Sie also die etwas hohen Preise nicht abschrecken und Sie auf Dauer vermieten wollen, dann ist wohl das City Garden eine gute Wahl, ebenso wie The Chezz. In der Kaufpreisskala ganz oben ist das Park Plaza Waterfront zu empfehlen, dass mit seiner Bestlage einen exklusiven Platz einnimmt.

Pratumnak Hill

Manche mögen nicht meiner Meinung sein, aber ich persönlich denke, dass der Pratumnak Hügel eine sehr gute Wohnlage darstellt. Sie ist relativ ruhig und bietet von vielen Wohnanlagen gute Aussichten auf das Meer. Trotz der friedlichen Lage sind Sie in etwa 10 Minuten im brodelnden Pattaya mit all seinen Vergnügungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Jomtien ist sehr schnell und leicht erreichbar. Am Pratumnak Hügel werden eine Vielzahl von bestehenden und neuen Anlagen geboten, so dass Ihnen eine gute Auswahl von Apartments jeglicher Art zur Verfügung steht. Die derzeit angebotenen Wohnanlagen sind sich in ihren Angeboten recht ähnlich, so dass es schwerfällt, hier einen Top-Favoriten zu benennen, weder bei den Hochhäusern noch bei den übersichtlichen Boutique-Anlagen. Es spielen einfach zu viele Faktoren eine Rolle, sei es die Anzahl der Räume, die Wichtigkeit eines Meerblicks, die Nähe zum Strand und den Geschäften, und so weiter. Ein Nachteil, zumindest aus Sicht von Käufern, die an einen Wiederverkauf interessiert sind, besteht in der heutigen und auch zukünftigen großen Anzahl von Wohnungsangeboten, so dass mit großen Preissprüngen wie in Wongamat nicht zu rechnen ist.

Jomtien

Jomtien ist stets eine gute Wahl, wenn man nicht allzu viel für den Kauf einer Wohnung ausgeben und gleichermaßen nicht zu weit entfernt von den vielfältigen Angeboten an Geschäften, Restaurants und Bars leben möchte. Dies ist auch eine großartige Wohngegend für Familien mit Kindern, denn die großen Resorts wie Laguna Beach 1 bis 3, Amazon, Atlantis und Seven Seas bieten sehr viele und abwechslungsreiche Einrichtungen, so dass Sie möglicherweise das Resort kaum verlassen wollen. Aufgrund der hohen Verfügbarkeit an Ländereien für solcher Art Resorts ist Jomtien für kurzfristige Amortisationen wohl eher nicht geeignet, denn es entstehen einerseits derzeit sehr viele Wohnanlagen, und dies fast zur gleichen Zeit, und andererseits werden viele weitere Projekte folgen. Aus Sicht einer langfristig ausgerichteten Investitionsstrategie ist Jomtien daher eine sehr gute Option, denn neben der Anzahl von Resorts wachsen auch die Entertainmentangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Ich denke, dass insbesondere das Acqua von seiner Lage profitiert und auch sonst etwas exklusiver ist als die meisten Resorts. Ein Geheimtipp ist Zen in the Park, ebenfalls hochklassig, und eher etwas für Menschen, die es ein wenig ruhiger lieben. Für alle, die Zwei-Zimmer-Apartments mit Blick auf das Meer wünschen, ist das AD Grand Jomtien sehr geeignet, wie auch das Grand Condo Dusit mit seinen recht erschwinglichen Drei-Zimmer-Wohnungen mit perfektem Meerblick.

Na Jomtien

Na Jomtien’s hauptsächlicher Vorteil ist, dass Wohnanlagen direkt am Strand gebaut werden können, etwa wie in Wongamat, so dass hier stets eine hohe Nachfrage herrscht. Wenn man es sich leisten kann, wird wohl die Fünf-Sterne-Anlage des Centara Grand der große Favorit sein. Erschwingliche Wohnungen bietet dagegen das Beach Front Jomtien, welches die preiswerteste Anlage mit direktem Strandzugang in ganz Pattaya ist.

Bang Saray 

Bang Saray sticht mit zwei Vorteilen heraus – es ist ruhig gelegen, und es ist preiswert. Die Kehrseite ist, dass es sich doch recht weit entfernt vom Zentrum Pattaya`s befindet. Somit ist Bang Saray perfekt für jene, die es ruhig und gemütlich mögen, einen schönen Strand genießen möchten und eher seltener nach Pattaya fahren müssen. Es ist auch eine gute Wahl, wenn man viel Wohnfläche für sein Geld erhalten, oder wiederum grundsätzlich nicht so viel Geld für den Wohnungskauf ausgeben möchte. Als Kapitalanlage eignet sich Bang Saray ebenfalls, denn hier entwickelt sich mit der Zeit ein Juwel mit eigener Infrastruktur, also mit steigender Anzahl an Geschäften, Restaurants und Pubs. Das CW Ocean View beispielsweise bietet gute und sehr preiswerte Wohnungen in exzellenter Lage.

Ost Pattaya

Trotz des Aufwands und eines Restrisikos, eine Thai Firma gründen zu müssen, um eine Villa zu kaufen, werden die günstigen Preise im Patta Village oder Baan Dusit verlockend genug sein. Die Häuser sind elegant und großzügig, und liegen preislich in den Bereichen vieler Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnungen, die in Pattaya angeboten werden. Daher ist Ost-Pattaya sehr geeignet für alle Interessenten, die hier permanent leben möchten und ihr eigenes Gefährt haben, um schnell in die Stadt zu kommen.


Zusammengefasst: egal, was und wo Sie kaufen – wenn Sie den Empfehlungen ohne große Einschränkungen folgen, können Sie sicher sein, dass Sie eine ideale Immobilie erwerben, die auf Ihre Belange zugeschnitten sein wird, und Sie Ihre Ziele erreichen. Viel Spaß!

Und schreiben Sie mir bitte, wenn Sie weitere Fragen haben, an: info@immo-pattaya.de

Sie erhalten umgehend meine Antworten. Garantiert.

 

Auch telefonisch erreichen Sie mich.

 

 

Ihr

 

Heino Armbruster